¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca?

Preparar toda la documentación necesaria para tramitar una hipoteca es un trabajo tedioso y algo complicado pero que tiene una especial importancia si deseamos disfrutar cuanto antes de una nueva vivienda. Tanto si somos nosotros los que vamos a negociar con el banco como si lo va hacer un intermediario, hay una serie de trámites que tenemos que seguir para que la operación de compra concluya con éxito.
En este paso te explicamos qué documentos debes tener preparado tanto si eres asalariado como trabajador por cuenta propia.

Documentación general para solicitar un préstamo hipotecario

¿Has encontrado ya la casa de tus sueños? Si es así, debes iniciar cuanto antes los trámites para solicitar el crédito hipotecario que mejor se adapte a tus circunstancias. Puedes hacerlo de dos formas:
➔ Negociar directamente con el banco
➔ Contratar a un asesor hipotecario que se encargue del proceso.
En el primer caso deberás estar al tanto de cuestiones tan importantes como el período de carencia, la cuota mensual que deberás pagar, el plazo de amortización o los gastos que están asociados a la hipoteca que te interesa. También es crucial que conozcas bien qué implica: la tasación, el tipo de interés, la vinculación o la capacidad de reembolso.

Documentos para comprobar la solvencia económica

➔ Los DNIs o NIFs de las personas que participarán en la operación, tanto los solicitantes de la hipoteca como los posibles avalistas (estos últimos deberán presentar las escrituras de todas las propiedades que tengan).
➔ La última declaración de la renta que hayas realizado ya que el banco necesita comprobar tu situación económica.
➔ Los últimos recibos pagados de otros préstamos que te hayan concedido.
➔ Datos bancarios de los últimos meses. El objetivo es que la entidad pueda comprobar si tienes descubiertos o embargos.
➔ Contrato de arras, si lo hay, o la escritura de compra-venta.
➔ Vida laboral actualizada de los solicitantes de la hipoteca.
➔ Justificante de otros ingresos o rentas.
➔ Nota simple de la vivienda a hipotecar así como de las otras propiedades a tu nombre.

Documentación necesaria según tu situación laboral

Si eres asalariado…

➔ El contrato de trabajo. Si es indefinido tendrás más posibilidades de que el banco te conceda la hipoteca solicitada.
➔ Las nóminas cobradas en los últimos meses (habitualmente piden las 3 últimas). De esta forma se puede comprobar los ingresos declarados.

Si eres autónomo…

➔ Resumen anual del IVA del año anterior.
➔ Pagos trimestrales IVA año en curso.
➔ Pagos fraccionados del IRPF del año.
➔ Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
➔ Es importante también presentar un dossier con la actividad de la empresa ya que así el banco tiene más información sobre tu solvencia económica.

Si es una sociedad la que solicita la hipoteca…

➔ Impuesto de sociedades, siempre y cuando se tenga la obligación de presentarlo.
➔ Balance de la empresa. Para ver las pérdidas y ganancias reales que tiene la empresa.
➔ Escritura de constitución de la empresa y otras escrituras que tengan que ver con ella.
➔ También es recomendable presentar información relativa a clientes, proveedores o sobre la posición de la empresa en el sector al que pertenezca. El objetivo es que el banco tenga todos los datos posibles que acrediten la solvencia del negocio.

¿Qué pasa si soy pensionista?

➔ Es fundamental que acredites, mediante un certificado, que percibes una pensión de la Seguridad Social.
➔ También te pedirán un extracto bancario de los últimos seis meses para comprobar cuáles son tus ingresos.
Si tienes toda esta documentación preparada (siempre actualizada, claro) sabrás muy pronto si te conceden o no el préstamo. Y sobre todo, no perderás de forma innecesaria un tiempo muy valioso.
Nuestro consejo es que, si tienes dudas, contrates los servicios de asesor hipotecario. Gracias a él podrás presentar a tu entidad bancaria un expediente completo y actualizado.

Foto por Beatriz Pérez Moya en Unsplash